¿PENSANDO EN ALQUILAR?

La actualización de la fianza de alquiler es obligatoria, pero pasado un tiempo y limitada a una cantidad. ¿Quieres saber más? Aquí aclararás tus dudas, seas propietario o inquilino de la vivienda.

Lo primero a recordar es que el pago de la fianza es obligatorio, corresponde a un mes del alquiler pactado y genera derechos. En primer lugar, el propietario podrá cobrarla en caso de desperfectos e impagos. Por otra parte, el inquilino tendrá derecho a recibir ayudas por vivir de alquiler siempre y cuando haya pagado la fianza.

La actualización de la fianza de alquiler es obligatoria a partir de la primera prórroga del contrato de alquiler.

Pero para gozar de los derechos que otorga depositar la fianza hay que considerar estos aspectos. La obligatoriedad de ingresar la cantidad en los servicios autonómicos creados a tal fin; y respetar la actualización de la cantidad.

Obligatoriedad de ingresar la fianza

El propietario está obligado a ingresar la fianza en el organismo autonómico de vivienda que corresponda. Si este es tu caso, recuerda que dispones de un máximo de 30 días para hacerlo si no te quieres exponer a sanciones. El inquilino solo tendrá derecho a ayudas cuando la fianza esté depositada.

La mayoría de los propietarios son conocedores de esta circunstancia y delegan el ingreso a sus gestores. En cualquier caso, si hay algún problema porque no se ha abonado la fianza, el inquilino puede demandar por daños y perjuicios. Por lo tanto, conviene ingresar el dinero cuanto antes.

La actualización de la fianza de alquiler es obligatoria pasado un determinado periodo de tiempo. Los tres primeros años de alquiler, se entiende que el precio queda congelado.

Eso sí, a partir de la prórroga automática, hay que añadir a la fianza original el incremento generado a través del IPC. 

¿El arrendatario puede cambiar la cerradura?

Así que ya sabes, cambiar la cerradura de un piso de alquiler es un derecho que tienes como inquilino.¡Suscríbete a nuestra newslettersi quieres recibir más consejos sobre gestión de la vivienda!

Comunicar por escrito la rescisión del contrato

Lo primero que tienes que hacer es enviar por escrito un documento para dejar el piso de alquiler al propietario que incluya la rescisión del contrato. La mejor fórmula es el burofax, aunque también puedes optar por la carta certificada con acuse de recibo. Si no haces esto, vas a depender de la buena fe del propietario, así que no te deberías limitar a la comunicación verbal. 

Reclamar por escrito la fianza depositada

La reclamación por escrito de la fianza depositada es indispensable. Hay que hacer constar la cuantía de la misma. Lo ideal, como en otros casos, es utilizar el burofax o la carta certificada con acuse de recibo. El propietario tendrá que devolverte la fianza en un máximo de 30 días después de la entrega de llaves.

Ahora que ya sabes con cuánto tiempo hay que avisar para dejar un piso de alquiler, seguro que ahorras problemas. ¿Tienes interés en vivir de alquiler?¡Suscríbete a nuestra newsletterpara estar al día de todas las novedades legislativas al respecto!

La preocupación por la sostenibilidad energética está a la orden del día y no es extraño que las administraciones impongan ciertas obligaciones a los propietarios de viviendas y locales. Explicamos si el certificado energético para alquiler es obligatorio y las principales cuestiones que tienes que conocer.

Como ves, el alquiler con mascotas conviene a ambas partes, tanto a arrendatarios como a caseros. Suscríbete a nuestra newslettery comparte este artículo en tus redes sociales para que tus amigos que también vivan con perros o gatos sepan cuáles son sus derechos. Seguro que ellos (y sus peludos amigos) ¡te lo agradecen

Un alquiler sin contrato puede resultar más barato, pero en ningún caso más seguro. Esa es la situación en que se encuentran muchos inquilinos cuando quieren acceder a una vivienda. Incluso en tales circunstancias, el arrendatario sigue teniendo derechos. Te explicamos cuáles en las siguientes líneas.

Conceptos parecidos pero no iguales. Un inquilino debe tener muy clara la diferencia entre fianza y depósito para saber por qué está pagando. Te lo explicamos de manera muy sencilla para que lo entiendas. Al fin y al cabo, ¡estamos hablando de tu dinero!

¿Qué es una fianza?

La fianza de un alquiler (que no debe confundirse en ningún caso con el contrato de reserva para alquilar un piso) es una cantidad que sirve como garantía al arrendador en caso de impago o daños en la vivienda. La cantidad que estipula la ley para este caso es de un mes de alquiler, un importe que el casero debe depositar en el correspondiente organismo de su Comunidad Autónoma. 

En caso de que el inquilino quiera recuperar ese importe al finalizar el contrato, tienen que darse una serie de requisitos:

• Avisar a través de la vía y con la antelación que establece el contrato si se va a abandonar el inmueble. 
• Entregar la vivienda en el mismo estado en el que estaba cuando el propietario entró a la vivienda tras firmar el contrato. 
• No poseer ningún pago pendiente, ni de mensualidades ni de los suministros contratados que previamente se estableció que pagará el arrendatario. 

Una de las principales diferencias entre fianza y depósito es que la primera siempre es de una mensualidad, mientras que el segundo puede ser de un máximo de dos mensualidades.

Si se cumplen estos requisitos, el casero debe devolver la fianza establecida por ley. Sin embargo, como este importe lo debe solicitar primero a la institución en la que lo ingresó, puede tardar algún tiempo en ser devuelto. Pero al inquilino hay que devolverle la fianza en 30 días tras la entrega de llaves, por lo que el arrendador debe tener disponible esa cantidad por si acaso. 

¿Qué es un depósito?

Un depósito es una cantidad de dinero adicional que puede solicitar el arrendador en calidad de garantía extra ante cualquier daño o problema que pueda sufrir su vivienda. Las diferencias entre depósito y fianza son:

• No está establecido por ley la cantidad de dinero que se puede pedir a modo de depósito, mientras que la fianza siempre es de una mensualidad. No obstante, en ningún caso el depósito puede superar la cuantía de dos mensualidades. En el contrato se debe establecer la parte que le corresponde tanto a la fianza como al depósito. 
• El depósito (al contrario que la fianza) no tiene por qué entregarse a ningún organismo de la Comunidad Autónoma, por lo que la custodia el casero. 

Entendemos que necesitaras leer este post para entender las diferencias entre fianza y depósito, pues son dos conceptos muy similares. Esperamos haber solucionado tus dudas, pero si lo que quieres es estar a la última de todas las novedades que surgen en el sector del alquiler, ¡solo tienes que suscribirte a nuestra newsletter!

Encontrar el piso de tus sueños es complicado, lo sabemos. Pero cuando por fin lo encuentras, ¡no quieres que se te escape! Para ello puedes ayudarte de un precontrato de alquiler, un documento que te ayudará a quedarte finalmente con el piso. Te explicamos todo lo que debe contener este acuerdo. ¡Sigue leyendo!

Para qué sirve un contrato de reserva de alquiler

Este documento ayuda al futuro ocupante de la vivienda a saber (por lo menos en principio) que el propietario no la va a alquilar a otra persona. Por otro lado, también resulta beneficioso para el casero, ya que se asegura tener el piso alquilado y generando beneficios.

El contrato de reserva de alquiler debe determinar las sanciones que se aplicarán en caso de incumplimiento.

Aunque a priori pueda parecer un preacuerdo de lo más sencillo, realmente no lo es, pues se basa en promesas que pueden cumplirse… o no. En caso de incumplimiento por alguna de las partes, el modelo de reserva de alquiler debe establecer de forma clara cuáles serán las consecuencias.

¿Qué datos debe contener el precontrato de alquiler?

• Datos de identificación de ambas partes.
• Descripción detallada del inmueble (si incluye un inventario del piso, mejor).
• Cantidad exacta que entrega el futuro inquilino a modo de señal.
• Fecha límite para la firma del contrato de alquiler definitivo.
• Sanciones de ambas partes en caso de incumplimiento.
• Condiciones generales del futuro arrendamiento.

En cuanto a las sanciones que se pueden aplicar en el documento de reserva de alquiler, si cualquiera de las partes lo incumple, generalmente se llega siempre al mismo acuerdo. Este se basa en que, si el propietario incumple su parte, debe devolver por duplicado la cantidad que recibió en concepto de reserva; mientras que si es el futuro inquilino el que incumple, pierde esa cantidad entregada.

Respecto a las condiciones generales que deben quedar fijadas, las más importantes son el importe de la renta, la duración del contrato o la fianza. Estableciendo estos datos en la reserva del piso en alquiler, el inquilino se asegura de que no habrá sorpresas en el momento de la firma decisiva.

¿A que no es tan complicado? Al fin y al cabo, el precontrato de alquiler no es más que un modelo a modo de preacuerdo. Si ambas partes lo siguen, ¡todo irá sobre ruedas! Suscríbete a nuestra newsletter y te informaremos sobre todos los aspectos que debes tener en cuenta de cara a tu próximo alquiler.